住宅メンテナンス

住宅メンテナンス 時期

点検部位		主な点検項目	点検時期の目安	取替えの目安
	基礎
	布基礎	割れ･蟻道･不同沈下･ 換気不良	5〜6年ごと	―
	外壁
	モルタル壁	汚れ･色あせ･色落ち･ 割れ･はがれ	2〜3年ごと	15〜20年くらいで全面補修 を検討
	タイル貼り壁	汚れ･割れ･はがれ
	サイディング壁 （窯業系）	汚れ･色あせ･色落ち･ 割れ･シーリングの劣化	3〜4年ごと
	金属板サイディング壁（金属系）	汚れ･さび･変形･ゆるみ	2〜3年ごと	15〜20年くらいで全面補修を検討または、3〜5年ごとに塗り替え
	屋根
	瓦葺き	ずれ･割れ	5〜6年ごと	20〜30年くらいで全面葺き替えを検討
	屋根用化粧スレート葺き	色あせ･色落ち･ずれ･ 割れ･さび	4〜5年ごと	15〜30年くらいで全面葺き替えを検討
	金属板葺き	色あせ･色落ち･さび･浮き	2〜3年ごと	10〜15年くらいで全面葺き替えを検討（3〜5年ごとに塗り替え）
	雨樋（塩化ビニール製）	詰まり･はがれ･ひび		7〜8年くらいで全面取替えを検討
	軒裏（軒裏天井）	腐朽･雨漏り･はがれ･ たわみ		15〜20年くらいで全面補修を検討
	バルコニー･濡れ縁
	木部	腐朽･破損･蟻害･ 床の沈み	1〜2年ごと	15〜20年くらいで全面取替えを検討（2〜3年ごとに塗り替え）
	鉄部	さび･破損･手摺の ぐらつき	2〜3年ごと	10〜15年くらいで全面取替えを検討（3〜5年ごとに塗り替え）
	アルミ部	腐食･破損	3〜5年ごと	20〜30年くらいで全面取替えを検討

点検部位		主な点検項目	点検時期の目安	取替えの目安
	床組･軸組み･小屋組
	土台･床組	腐朽･破損･蟻害･床の沈み	4〜5年ごと	土台以外20〜30年くらいで全面取替えを検討
	柱･梁	腐朽･破損･蟻害･割れ･傾斜･変形	10〜15年ごと	―
	壁（室内側）	割れ･雨漏り･目地破断･腐朽･蟻害･さび
	天井･小屋組	腐朽･さび･たわみ･雨漏り･蟻害･割れ
	階段	沈み･腐朽･さび･蟻害･割れ

点検部位		主な点検項目	点検時期の目安	取替えの目安
	外構･その他
	郵便受け	固定不良･破損･腐食･変形	1年ごと	10〜25年くらいで全面取替えを検討
	門･塀	傾き･はがれ･ひび割れ		―
	警報装置	機能不良･破損		12〜18年くらいで全面取替えを検討
	防犯装置

点検部位		主な点検項目	点検時期の目安	取替えの目安
	床仕上げ
	板張り床	きしみ･反り･汚れ	随時	状況に応じて検討
	カーペット	カビ･ダニ･汚れ	1〜2年ごとに本格的クリーニング	6〜10年で敷き替えを検討
	たたみ床	凹凸･ダニ･変色･汚れ	年１〜2度たたみ干し･2〜3年で裏返し	裏返してからさらに2〜3年
	ビニル系の床	はがれ（めくれ）･汚れ･劣化による割れ	随時	状況に応じて検討
	玄関床	タイルなどの汚れ･割れ･はがれ
	壁仕上げ
	ビニルクロス張り壁	カビ･はがれ･汚れ	随時	状況に応じて検討
	織物クロス張り壁
	板張り壁･化粧合板板張り壁	浮き･はがれ･変色･汚れ・割れ
	繊維壁･砂壁	はがれ・汚れ
	天井仕上げ
	和室天井（化粧合板目透し貼り）	シミ・汚れ	随時	状況に応じて検討
	洋室天井（ビニルクロス・ クロス貼り）

点検部位		主な点検項目	点検時期の目安	取替えの目安
	外部建具
	玄関建具	すき間・開閉不良・腐食・付属金物の異常	2〜3年ごと	15〜30年くらいで取替えを検討
	アルミサッシ
	雨戸・網戸	さび・腐朽・建て付け不良
	窓枠・戸袋等の木部	腐朽・雨漏り・コーキング不		建具取替えの際検討
	内部建具
	木製建具	すき間・開閉不良・取付け金物の異常	2〜3年ごと	10〜20年くらいで取替えを検討（建付け調整は随時）
	ふすま・障子	すき間・開閉不良・破損・汚れ	1〜3年ごとに張替え

点検部位		主な点検項目	点検時期の目安	取替えの目安
	給排水設備
	給水管	水漏れ・赤水	1年ごと	15〜20年くらいで全面取替えを検討
	水栓器具	水漏れ・パッキンの磨耗・プラスチック部の腐食		0〜15年くらいで取替えを検討（3〜5年でパッキング交換）
	配水管・トラップ	水漏れ・詰まり・悪臭		15〜20年くらいで全面取替えを検討
	キッチンシンク・洗面設備	水漏れ・割れ・腐食・換気不良・さび・シーリングの劣化・汚れ
	トイレ	便器・水洗タンクの水漏れ・悪臭・カビ・換気不良・金属部の青さび・つまり
	浴室
	タイル仕上げ	タイル等の割れ・汚れ・カビ・シーリングの劣化・排水口の詰まり	1年ごと	10〜15年くらいで全面取替えを検討
	ユニットバス	ジョイント部の割れ・すき間・汚れ・カビ・排水口の詰まり
	ガス設備
	ガス管	ガス漏れ・劣化・管の 老化	1年ごと	15〜20年くらいで全面取替えを検討
	給湯器	水漏れ・ガス漏れ・器具の異常		10年くらいで取替えを検討
	その他
	換気設備（換気扇）	作動不良	1年ごと	15〜20年くらいで全面取替えを検討
	TV受信設備（アンテナなど）	固定不良・さび・破損・変形		12〜18年くらいで全面取替えを検討
	電気設備（コンセントなど）	作動不良・破損		15〜20年くらいで全面取替えを検討

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